يتم استخدام تطبيق BRRR Enterprise Calculator عند اتخاذ قرار الاستثمار في العقارات المستأجرة. والفرق الرئيسي بين التطبيق وغيره من التطبيقات المشابهة هو أن قرار الاستثمار يتم اتخاذه على أساس الدخل الذي سيحققه الاستثمار، وليس على أساس السعر الذي يطلبه البائع. متجر التطبيقات ومعالجة البيانات لخصائص متعددة في قاعدة بيانات، والتي تختلف عن تطبيق BRRR_Calculator.

لحساب عائد العقارات الاستثمارية، قم بتوفير الإيجار الشهري - دخل الإيجار، ضرائب الملكية سنويًا، التأمين على الممتلكات سنويًا، الإصلاحات السنوية - نسبة مئوية من الدخل السنوي (على سبيل المثال 5%)، الوظيفة الشاغرة - العدد المقدر للأسابيع التي لا يشغلها المستأجرون (على سبيل المثال: 2 أسابيع). وبناء على هذه البيانات يتم حساب إجمالي الدخل السنوي وإجمالي النفقات السنوية. يتم حساب سعر العرض المناسب لشراء هذا العقار على أنه صافي الدخل التشغيلي (NOI) والذي يساوي إجمالي الدخل السنوي مطروحًا منه إجمالي النفقات السنوية مقسومًا على معدل رأس المال - وهي قيمة محددة تبلغ حوالي 8٪ أو أكثر. يتم تخفيض سعر العرض من خلال التكلفة الأولية - مصاريف البدء لاستعادة حالة تأجير العقار. إدخال نسبة مئوية أي جزء من هذا السعر هو قرض - قيمة الرهن العقاري بنسبة٪، يجب أن يحدد دخل التدفق النقدي الشهري (التدفق النقدي) كـ NOI ناقص دفع الرهن العقاري السنوي - الدفع السنوي لخدمة القرض لشراء العقار. إذا كان التدفق النقدي أقل من المبلغ الذي قدمه المستخدم (على سبيل المثال 200 دولار)، فلا يستحق عقد صفقة. مؤشر آخر هو نسبة خدمة الديون من أمة الإسلام إلى الدفع السنوي لخدمة القرض العقاري الرهن العقاري في السنة. إذا كان هذا الرقم أقل من 1.25 فلا يستحق أيضًا عقد صفقة. يتم احتساب عائد الاستثمار (ROI) على أنه تدفق نقدي سنوي مقسم إلى رأس المال الخاص المستثمر في العقار (100 - LTV٪). عائد الاستثمار الكبير هو الأفضل للاستثمار في هذا العقار. إذا كان الاستثمار ممولًا بنسبة 100% بقرض، فإن عائد الاستثمار يكون لا نهائيًا.
يتيح لك التطبيق إجراء عمليات حسابية على أحد المعايير الثلاثة التالية: الدخل الشهري؛ معدل الحد الأقصى ; وعرض ثمن العقار على المودع عند تعيين اثنين منهم والآخرين. على سبيل المثال، كم يجب أن يكون الدخل الشهري إذا تم تحديد سعر العرض ومعدل الحد الأقصى والمعلمات الأخرى.
يمكن حفظ نتائج المعالجة في المجلد المحدد (يمكن إنشاء وحذف المجلدات) وإرسالها عبر الإنترنت.
.



شراء حاسبة إصلاح وإعادة تمويل المؤسسة
يتم استخدام التطبيق عند اتخاذ قرار بالاستثمار في العقارات المستأجرة. والفرق الرئيسي بين التطبيق وغيره من التطبيقات المشابهة هو أن قرار الاستثمار يتم اتخاذه على أساس الدخل الذي سيحققه الاستثمار، وليس السعر الذي يطلبه البائع
يتم استخدام التطبيق عند اتخاذ قرار الاستثمار في العقارات المستأجرة
متجر التطبيقات ومعالجة البيانات لخصائص متعددة
استخدم بيانات مثل الضرائب والتأمين والإصلاحات السنوية والرهن العقاري ونفقات البدء والوظيفة الشاغرة
حساب سعر العرض عند تحديد الدخل الشهري ومعدل الرسملة والبيانات الأخرى
حساب معدل الحد الأقصى عند تحديد الدخل الشهري وسعر العرض والبيانات الأخرى
حساب الدخل الشهري عند تحديد سعر العرض ومعدل الرسملة والبيانات الأخرى
يمكن تصدير بيانات النتائج وإرسالها عبر الإنترنت
إنشاء وحذف واختيار مجلد لتخزين نتائج البيانات